Teollisuus- ja yritystonttien myynti- ja vuokrausehdot

Yritystonttien hinnat

Alue Hinta
Kolmenkulman alue 17,00 € / maapohja m²
Teivo II yritysalue 32,00 € / maapohja m²
Siltatien yritysalue 12,00 / maapohja m²
Tammikankaan teollisuusalue 1,50 / maapohja m²

Hinnat alv. 0 %

Vuosivuokrahinta on joka alueella 5% tontin kokonaismyyntihinnasta. Vuokra-aika on 50 vuotta. Vuokrattaessa tonttia maksetaan normaalin tontinluovutuksen tapaan varausmaksu, jonka saa takaisin kun vuokrasopimus on allekirjoitettu, kts.lisää alla.

Muut tontin ostosta aiheutuneet kustannukset

Tontin ostaja/vuokraaja maksaa kaupanteon yhteydessä maapohjan / kerrosalan hinnan lisäksi kaupanvahvistajan palkkion (120 €). Ostaja/vuokraaja sitoutuu lunastamaan Ylöjärven Vesi Oy:ltä kunnallistekniset liittymät ja Kolmenkulman alueella Tampereen Vesi Oy:ltä. Ostaja vastaa kustannuksellaan määräalan lohkomisesta omaksi tilakseen.

Puhelinlaitos ja sähkölaitos perivät liittymismaksun omien taksojensa mukaisesti. Kiinteistövero määräytyy tontin ja sillä olevien rakennusten verotusarvojen mukaan. Ostetusta/vuokratusta tontista on maksettava lainhuutoa haettaessa valtiolle 4 prosenttia varainsiirtoveroa 6 kk:n kuluessa kaupanteosta lukien.

Yleiset myynti- ja vuokrausehdot

Tonttia ostettaessa myyjän ja ostajan välille solmitaan varaussopimus. Varaussopimus on voimassa kaksi (2) vuotta myyntipäätöksen päivämäärästä lukien. Yritystonteissa varausmaksu on 10 % tontin maapohjan tai kauppahinnan perusteena olevan kerrosalan kauppahinnasta. Varausmaksu on maksettava 1 kk:n kuluessa varauspäätöksen tekemisestä lukien, alv 0 %. Varaussopimuksen voimassaoloaikana haetaan rakennuslupa ja aloitetaan rakennustyöt. Kun rakennuslupa on myönnetty ja rakentaminen on aloitettu allekirjoitaan tontin kauppakirja. Mikäli varaus raukeaa, varausmaksua ei palauteta.

Tonttia vuokrattaessa sovelletaan samaa varausmaksukäytäntöä kuin ostotilanteessa, mutta varausmaksu palautetaan vuokraajalle vuokrasopimuksen allekirjoituksen jälkeen. Tonttia vuokrattaessa vuokraajalla on oikeus ostaa tontti omakseen vuokrasopimuksen voimassaoloaikana päivän hintaan.

Rakentamisessa on noudatettava tontin sijaintipaikan asemakaavan määräyksiä ja alueen suunnitteluohjeita. Kauppakirjan/vuokrasopimuksen ehtojen noudattamiseksi määrätään sakkomaksu, jonka kunta voi periä laiminlyönnin tapahtuessa. Sakkomaksu on 2,5 x tontin maapohjan hinta (alv 0 %) tai kerrosalan kauppahinta.

Yleisenä suosituksena on, että kerrosalaa rakennetaan vähintään n.30% tontin kokonaisrakennusoikeudesta.

Myynti- tai vuokrausprosessi

Kaupungin omistamien yritystonttien myynti valmistellaan Ylöjärven Yrityspalvelu Oy:ssä.

Tonttien myynnistä päättää pääsääntöisesti kaupunginhallitus, ja isompien (>200 000€) tonttikauppojen osalta kaupunginvaltuusto.

Sijoittumisneuvonnalla yrityksiä pyritään ohjaamaan alueille ja tonteille, jotka parhaiten soveltuvat yrityksen toimialaan ja yritysalueen profiiliin.

Ylöjärven Yrityspalvelu Oy valmistelee yritystonttien myynnin ja vuokrauksen alustavista neuvotteluista varaussopimuksen ja kauppakirjan laatimiseen saakka, kuitenkin siten, että varaussopimukset ja kauppakirjat allekirjoitetaan kaupungin virkamiesedustajien toimesta.

Kuvaus yritystontin myynti-vuokrausprosessista

  1. Alustavat neuvottelut ja tutustuminen tonttitarjontaan Ylöjärven Yrityspalvelu Oy:n henkilöstön kanssa.
  2. Ostoanomuksen/vuokrausanomuksen (kts.malli linkistä) jättö kaupunginhallituksen käsittelyä varten.
  3. Varaussopimuksen allekirjoitus, minkä yhteydessä maksetaan 10 %:n varausmaksu tontin myyntihinnasta.
  4. Varaussopimus on voimassa kaksi (2) vuotta kaupunginhallituksen tai -valtuuston päätöksestä, jonka aikana rakentaminen tulee aloittaa ja rakennuslupa hakea.
  5. Varsinainen kauppakirja allekirjoitetaan, kun rakennuslupa on myönnetty ja rakentaminen tontilla aloitettu.